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解析 | 影响生物医药、器械企业选址决策的6个关键因素（上）
对于投资选址这件事，可能很多企业家觉得是一件简单的事情，不就是找个办公室吗？其实不然，虽然看起来流程很简单，但实际上当你深入参与到选址过程中才会发现这是一件耗时费力的复杂工程。
一、
生物医药、医疗器械企业投资选址四大类型
从企业生命周期来看，处于不同生命周期的企业都会有投资选址的需求。从企业发展所处的阶段，我们可以把生物医药和医疗器械企业投资选址行为按照企业规模的维度，划分为四种类型：孵化办公室选址，小规模产业化租用厂房选址，（大型）企业规模化自建厂房选址以及区域中心选址。
1
孵化办公空间选址
项目还处于创意早期，团队由3～10人核心技术人员组成。初创项目由于资金压力在选址办公预算上偏保守，结合创业孵化服务的孵化器等办公空间性价比较高。此外该阶段项目发展的核心是技术研发，这类型企业项目会偏好联合高校及科研院所进行孵化选址。
2
小规模产业化厂房租用
随着企业的发展，产品开发到了可以产业化的阶段，前期因为大量研发成本投入以及市场销售处于启动阶段，因此这个时期的企业从发展角度上考虑大多不会自建厂房，更多的是希望通过政府产业园提供的标准厂房进行装修，以降低厂房建造成本和减少建设的时间周期。
这个阶段的医药企业对应的产品大多处于临床I期和II期阶段，医疗器械企业对应的产品基本处于产品注册临床申报阶段。
3
（大型）企业规模化自建厂房选址
当企业过了第一个产品销售启动阶段之后，部分企业会在其他管线上进一步发展产业化以及扩大生产规模和销售规模，因此处于这个发展阶段的企业拥有一定的资金实力支撑其扩增产能的需求。所以企业会有明确的扩张自建厂房和销售中心的需求。例如，百济神州在广州基地重点是工艺研发和专利创新，而其北京总部是药物创新研发的核心基地。
