产业园区选址六步法

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      1、选城市；产业园区的客户是企业，企业质量决定了产业园区的质量，城市强则产业强，产业强则企业强。所以经济发达地区才是产业园区的最佳去处。长三角和珠三角是首选，其次是京津冀和中西部重点城市。从全国来看，一二线和强三线是重点，其他要看当地产业情况，GDP和规上企业是重要参考指标。

       2、挑区域；城市没问题，就要看位置，位置越核心，价值越高，这是地产的基本逻辑，对产业园区同样适用。最好是国家级开发区和产业园，其次是省级园区或者主城区。城市都有辐射半径，根据城市大小不同，从5公里到30公里不等，要在城市活动半径内选择。

      3、 看市场；市场是最好的参照物。了解同类型产品的供应量、招商进度、客户情况和租售价格。如无相同类型产品，则看其他竞品的位置和产品类型。市场好项目基本上就可行。除了看竞品，还要看地块供应情况，这是园区的可替代品，如果产业用地价格都较低，且供地充裕，企业就会优先选择拿地自建，而不是进产业园。

微观层面

      4、摸地块；核心是用地类型、地块现状、面积、规划指标（容积率等）、土地指标、地价；其次是地块的周边配套、道路交通、是否有不利影响因素；地块上有无沟渠池塘、构筑物、高压线、发射塔等；这个最好要去现场踏勘，跑跑周边环境。

      5、查政策；产业园区的地块是产业用地，政府对产业用地的管控非常严格，目的是提供产业发展空间，所以会有各种政策性要求和支持。由于各地政策不一，所以必须查清楚政策，比如分割政策、销售条件、自持比例等。有的政策并不是公开的，但是政府对主导产业、税收和投资强度有明确要求。

     6、问路径；一般情况下，一手地的决策机构是政府，具体到哪一级政府，街道、镇里还是管委会。二手地相对比较复杂，主要是交易方式和路径；还要了解地块业主方口碑，以及当地政府关系和态度。另外规划审批权、招商审核权产证办理机构在哪，能提前明确最好。