园区新玩法真能破园区发展“泡沫”？

近年来，我国产业园区快速发展，已经成为推动我国工业化、城镇化发展和区域经济高质量发展的重要平台。园区经济发展也日趋完善、日渐成熟，已形成了产业园区发展的特有运营模式，在区域经济快速发展中发挥着“火车头”“增长极”“风向标”作用。

但由于国家整体处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，结构性、体制性、周期性问题相互交织等背景下，园区也日趋凸显面临诸多共性问题和个性问题，特别是园区发展不平衡不充分的问题。

如一些地方由于跟不上产业迭代速度，导致园区“产业塌陷”，导致园区空心化而失去活力出现“泡沫”现象。

                          图一

纵观做得好的产业园区，都有一套完整的运营体系，随着产业园区主导产业的变化而转变，如传统产业向高新技术产业不断的转型，园区的运营理念也紧跟着在不断转变。

目前国内产业园区运营发展的趋势如下：

结合图一与图二综合来看，无论房东+股东”模式，或者园区+社区”模式，亦或是资产证券化模式，国内有超过八成的园区无法通过此三种方式进行突破转型。

之所以这样说，原因有三，一是没几个园区开发公司不考虑高转率的，二是园区运营对于园区开发商来说只是一种对外的噱头而已，三是很多产业园区在规划阶段就可以说挂掉了。

十四五时期，可以叫后疫情时代，也可以叫全球经济下行时代，产业园区的发展必然将更注重以人为本、高质量、可持续发展的理念。园区要想可持续发展，就离不开产业的打造及良好的运营。

未来的园区，唯有注重软环境的建设、树立创新服务理念、注重运营圈层的叠加效应以及资源的整合汇集，才能实现更多的突破。运营是产业地产的核心环节，也是园区能够持续发展的主核动能。