商业地产是否迎来时代改革的新契机？

过去20年，电商巨头的叱咤兴起为普通百姓们提供了便利又经济的购物生态，养成了线上购物的消费习性。同时过去这3年，随着国际局势大环境的不安定以及日常与新冠相伴的生活，人们也渐渐养成了开始存钱的忧患意识甚至大面积出现了消费降级。

于是，有这样一些声音出现，“实体商业是否来来到了一个不大景气的时代呢？”、“历经线上电商的挑战，实体商场与百货是否会遇到更为强劲的对手？”

我们见证了很多历史上的商业地产的奇迹。无论是国际上百年老牌奢饰品商业Harrods的不朽神话；货品齐全的连锁美国商业Saks Fifth Ave的万众追捧，再到街区型商业Newbury St.无法复制的可逛性。

再或是国内奢华大气国际感拉满的恒隆、SKP；充满活力同时也大牌云集的三里屯太古里；氛围洋气调性小资的新天地；新型创意的年轻力理念商业体先锋TX淮海、北京更新里等等..

这些经典又富有创意的案例无一不诉说着实体商业时代性的成功和给老百姓带来的多方面益处。在千变万化的大环境下，有些商业因无法因时制宜而退出了我们的生活比如Barneys在2019年的宣告破产。

有些商业则是另辟蹊径，找到了突破口

线下商业与线上场景相结合的体验交互，融合科技与创意的新玩法，就是一个非常聪明的战略性选择。国内外都已经有大获成功的先锋案例率先迈出了这一步。

- Selfridges

2022年3月23日，享誉全球的英国高端百货公司Selfridges率先在全球知名元宇宙平台Decentraland开放Web3.0虚拟旗舰店。此举不仅拉开了首届元宇宙时装周的序幕，同时让Selfridges成为世界上头号开进元宇宙的线下实体商业。

这间融合了未来主义美学的元宇宙旗舰店，真实又精细的还原了Selfridges伯明翰门店内的美陈与货品。该虚拟店铺位于Decentraland中Crypto Valley district街区，全世界的用户都可以登陆平台进入体验。店铺中展示了与时装屋Paco Rabanne和艺术家Victor Vasarely基金会合作的Universe项目，以12款NFT的形式展出。产品将艺术家Victor的欧普艺术与Paco Rabanne 1966年创作的Unwearable dresses系列相融合，表现了时尚、艺术与科技的精巧相容。为了让客户有完整的线上和线下体验，所有的NFT均拥有实体产品。

—TX淮海

无独有偶，紧接着在2022年4月15日，国内潮流项目标杆TX淮海年轻力中心同样官宣，在Decentraland上平台推出“TX年轻力元宇宙”，成为国内首个进入元宇宙Web3.0实体商业综合体，总占地体量40,960立方米（DCL占地准则），并推出TX淮海一周年限定NFT，TX会员和VIP可有机会抽取获得。

因聚集了全球各地最潮流的年轻力客群，TX淮海在Decentraland的外观设计上还原了未来感十足的三角体线型空间，且在每层楼之间设计了自由重力穿梭的玻璃管隧道。内部结构则是与本身线下TX实体的梦幻联动，以布满四周的LED墙面给元宇宙用户带来身临其境的元宇宙体验。在TX元宇宙中，用户可以进行参展、互动、社交、娱乐等行为。同时可以先上参与TX淮海长期举办的线下活动厂牌如“Xstage、有点急市”等。进一步满足了用户多元化的社交需求。

我们看到先后有Selfridges和TX的大胆创新尝试，后续这几个月也有不少其他商业陆续走向Web3.0的动作，不禁让我们思考，是时代社会背景的影响，还是老百姓的消费习性根本上发生了大变化？其实细想，现在00后等Generation Z时代的年轻人，生活在一个出生就有平板电脑和电子设备的环境里。相比老一代的人，他们花时间在电脑、科技、游戏、虚拟线上互动体验之中是一件非常普遍的事情。对于他们而言，也许拥有一件实体的LV包包可能还不如王者荣耀里一件限量皮肤来的好生炫耀。但是如果，LV的实体线下包包，在线上元宇宙中也出了限量款虚拟箱包发售，是不是听起来更吸引人呢？