产业园区：运作流程与模式全景观察
发布时间：2022-06-30
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产业园区的运作流程 大体包括土地获取、设计建设、项目销售和入驻管理4个流程。各个流程之间存在一定的重叠。项目招商 是产业园区运作重点。招商的客户来源包括政府资源、地产中介、主体内部资源、主体孵化、竞品客户和陌生拜访等6个渠道。产业园区盈利来源 包括土地一二级开发、产业投资服务、产业配套服务、生活配套服务和政府财税奖补。整体来看，当前园区收入来源以产业地产开发销售为主，衍生增值服务收入占比偏低。产业园区管理模式 根据投资开发主体不同可分为政府主导型、企业主导型和政企合作型。产业园区的运营模式 具体包括以建设销售为主的产业地产商模式；销售与投资结合的产业投资模式；以及租赁为主，快速退出的“私募+REITs”为主的基金投资模式。展望未来，产业投资运营越来越专业化、差异化，其发展需要顺应产业集聚的市场内在规律，以提高园区的盈利能力。
