园区选址，政府太热情是好事吗？

“项目选址成功，代表项目成功了一半。”这是产业地产行业的金科玉律。

投资产业地产项目，选址是一个关键因素。

项目选址考虑的因素多，其中之一是政府。

政府是欢迎产业地产商的。尽管房地产被打压，但是产业地产商普遍受到欢迎。有的地方政府对产业地产特别热情，拿出好的地块，给便宜的地价，给优惠条件。

有些产业地产商架不住政府的热情，就去做项目，结果做得非常辛苦。产业地产界的大佬联东集团也吃过这种亏。后来，联东集团在项目选址方面特别谨慎。

为什么政府对产业地产商热情？因为政府需要产业。

不过，政府对产业不熟悉，没有相关的配套政策，服务也不到位。产业地产商到这些地方拿地做项目，既是机会，也是一种风险。

其实，政府“刁难”也可能是一种好事。业内人士认为，政府越专业我们做项目越轻松。有些政府非常懂产业，我们在拿地谈条件的时候，政府已经想好相关的招商政策，如何处理招商的问题。

政府懂产业，不会抱着不切实际的幻想，也不会提出一些莫名其妙的要求。

此外，政府的办事效率也是考虑的要点。政府服务意识强，办事效率快，越有利于项目发展。有些企业在入驻前提出要求，能够保证企业的所有手续能够办下来，如果不能办就不考虑入驻。

有些企业是因为无法顺利办证而倒闭。事实上，一些产业园区也面临着同样的问题。

有意思的是，水电是产业园区的基础配套，却能够搞垮一家产业园区。某地电子商务园，因为无法保证24小时正常供电而倒闭。

某电器产业园建成4年多，入园企业几百家，连正式用电都没有。因为被指“未批先建” ，要先接受处罚才能办理。但是，在开发动工前就请示过有关部门要办理相关证件，当时给的答复是，由于上级的考核进度，可以先开工，相关证件可以随后补上。没想到会给产业地产商带来无尽的痛苦。